Por Charlestien Harris<\/p>\n\n\n\n
La posibilidad de perder una vivienda a causa de la pandemia o de cualquier circunstancia imprevista es aterradora y puede hacer naufragar el sue\u00f1o de ser propietario. El mero hecho de saber que existen soluciones viables de conservaci\u00f3n de la vivienda que pueden ayudar a los propietarios que luchan por hacer frente a los pagos de la hipoteca puede aliviar ese estr\u00e9s y esa tensi\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Tener opciones y entender c\u00f3mo se aplican a un incumplimiento inminente puede afectar en gran medida el proceso de toma de decisiones cuando se trata de decidir si permanecer en una casa u optar por otras soluciones de mitigaci\u00f3n de p\u00e9rdidas, tales como una venta corta, escritura en lugar o incluso la ejecuci\u00f3n hipotecaria. <\/p>\n\n\n\n
La Ley CARES promulgada por el Congreso a principios de este a\u00f1o ofrece este tipo de alivio para los propietarios que tienen hipotecas respaldadas por el gobierno. El COVID-19 Propietario-Ocupante Modificaci\u00f3n de Pr\u00e9stamo es otra opci\u00f3n que est\u00e1 disponible para los administradores de pr\u00e9stamos a considerar cuando se trata de un propietario que ha perdido los pagos de la hipoteca. <\/p>\n\n\n\n
Para el prestatario que no califica para un COVID-19 Standalone Reclamaci\u00f3n Parcial (discutido la semana pasada), el administrador debe revisar el prestatario para un COVID-19 Propietario-Ocupante Modificaci\u00f3n de Pr\u00e9stamo. Esta opci\u00f3n de mitigaci\u00f3n de p\u00e9rdidas modifica la tasa y el plazo de la hipoteca al final de un per\u00edodo de indulgencia COVID-19. <\/p>\n\n\n\n
El administrador debe confirmar que el prestatario estaba al corriente o con menos de 30 d\u00edas de mora a 1 de marzo de 2020; el prestatario indic\u00f3 que tiene la capacidad de hacer el pago de la hipoteca modificada y la propiedad est\u00e1 ocupada por el propietario. Los principales t\u00e9rminos de la Modificaci\u00f3n de Pr\u00e9stamo COVID-19 Propietario-Ocupante son los siguientes: <\/p>\n\n\n\n
a) Deben condonarse todos los cargos por demora, tasas y sanciones acumuladas.<\/p>\n\n\n\n
b) S\u00f3lo pueden capitalizarse los atrasos por intereses devengados no pagados y los anticipos del recaudador por partidas en custodia. <\/p>\n\n\n\n
c) La Modificaci\u00f3n de Pr\u00e9stamo COVID-19 Propietario-Ocupante debe restablecer totalmente la hipoteca. <\/p>\n\n\n\n
Otras condiciones son que la hipoteca modificada, incluidos los pr\u00e9stamos hipotecarios de tipo variable, los pr\u00e9stamos hipotecarios de pago escalonado y los pr\u00e9stamos hipotecarios de capital creciente, debe ser una hipoteca de tipo fijo. El tipo de inter\u00e9s no debe ser superior al *tipo de mercado, seg\u00fan la definici\u00f3n del HUD. El plazo de la hipoteca modificada es de 360 meses o menos, si as\u00ed lo solicita el prestatario. El pago de capital e intereses no puede aumentar a menos que el prestatario haya agotado el 30% valor m\u00e1ximo legal de todas las reclamaciones parciales de una hipoteca asegurada por la FHA. \u00a0<\/p>\n\n\n\n
La hipoteca asegurada por la FHA debe permanecer en posici\u00f3n de primer gravamen y ser legalmente ejecutable, y el prestatario s\u00f3lo puede recibir una Opci\u00f3n de Retenci\u00f3n de Vivienda COVID-19 permanente.<\/p>\n\n\n\n
Como HUD Certified Housing Counselor, tengo la capacidad y el conocimiento para ayudar a los propietarios de viviendas el acceso a los hechos y los recursos que pueden ayudar a entender el proceso de mitigaci\u00f3n de p\u00e9rdidas y las opciones que est\u00e1n disponibles para ellos. Si necesita ayuda, ll\u00e1meme al 662-624-5776 o env\u00edeme un correo electr\u00f3nico a Charlestien.harris@southernpartners.org<\/a>. Tambi\u00e9n puede acceder a informaci\u00f3n adicional sobre esta y otras opciones de mitigaci\u00f3n de p\u00e9rdidas en www.hud.gov<\/a>. Hasta la semana que viene, \u00a1mant\u00e9ngase en buena forma financiera!<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n *El HUD define el \"tipo de mercado\" como un tipo que no es superior en m\u00e1s de 25 puntos b\u00e1sicos al tipo semanal m\u00e1s reciente del Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey (PMMS) para hipotecas conformes a tipo fijo a 30 a\u00f1os (media de EE.UU.), redondeado al octavo m\u00e1s pr\u00f3ximo del 1 por ciento (0,125 por ciento), en la fecha en que se aprueba la modificaci\u00f3n del pr\u00e9stamo. Esta informaci\u00f3n s\u00f3lo tiene fines educativos. <\/em>\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" By Charlestien Harris The possibility of losing a home because of the pandemic or any unforeseen circumstance is frightening and can devastate the dream of homeownership. Just knowing there are viable home retention solutions that can help homeowners struggling to make mortgage payments can ease that stress and tension.\u00a0 Having options and understanding how they […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":20875,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27,172],"tags":[],"class_list":["post-21245","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-financial-fitness"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21245","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21245"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21245\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21249,"href":"https:\/\/banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21245\/revisions\/21249"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20875"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21245"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21245"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/banksouthern.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21245"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}