{"id":25644,"date":"2023-06-30T10:42:16","date_gmt":"2023-06-30T15:42:16","guid":{"rendered":"https:\/\/testbanksouthern-ada.aceone.io\/?p=25644"},"modified":"2025-12-29T10:48:44","modified_gmt":"2025-12-29T16:48:44","slug":"terminos-habituales-en-el-proceso-de-compra-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/banksouthern.com\/es\/common-terms-used-in-the-homebuying-process\/","title":{"rendered":"T\u00e9rminos habituales en el proceso de compra de una vivienda"},"content":{"rendered":"

\u00a0Por: Charlestien Harris<\/p>\n

Hemos llegado al final de junio y, a lo largo de este Mes Nacional de la Vivienda Propia, le hemos proporcionado informaci\u00f3n detallada sobre diversos aspectos del sector inmobiliario y del proceso de compra de una vivienda. Espero que haya adquirido conocimientos valiosos y consejos \u00fatiles que le gu\u00eden en su proceso de compra. propiedad de la vivienda<\/a> viaje.<\/p>\n

Como es l\u00f3gico, cada sector tiene su propio conjunto de t\u00e9rminos comunes que se utilizan en el \u00e1mbito empresarial, y es importante que te familiarices con ellos. El conocimiento es una herramienta poderosa, y comprender el lenguaje que utilizan tu agente inmobiliario, tu entidad crediticia o tu agente de seguros puede suponer una ventaja significativa. La siguiente lista ofrece una muestra de dichos t\u00e9rminos, y comprender bien su significado te resultar\u00e1 de gran ayuda<\/p>\n

1. La fianza<\/strong>: A menudo me preguntan qu\u00e9 es el \u201cdep\u00f3sito de garant\u00eda\u201d y cu\u00e1l es su finalidad. En t\u00e9rminos sencillos, el dep\u00f3sito de garant\u00eda es la cantidad que el comprador paga al vendedor antes de que se formalice la venta, lo que demuestra la intenci\u00f3n seria del comprador de adquirir la vivienda deseada. A veces se le conoce como dep\u00f3sito de \"buena fe\", ya que ofrece al vendedor la seguridad de que usted est\u00e1 comprometido a llevar a cabo la compra de la vivienda. La buena noticia para los compradores es que el dep\u00f3sito de garant\u00eda suele ser reembolsable, siempre y cuando el comprador haya actuado de buena fe y no haya incumplido ning\u00fan acuerdo contractual ni haya dejado pasar los plazos de decisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

2. Cuenta de garant\u00eda bloqueada<\/strong>: Una cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda tiene dos funciones. La primera est\u00e1 relacionada con el t\u00e9rmino mencionado anteriormente. Se crea para custodiar el dep\u00f3sito de garant\u00eda mientras el vendedor y el comprador acuerdan los detalles del contrato. La segunda funci\u00f3n de una cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda es custodiar los pagos de seguros e impuestos si su entidad crediticia administra la cuenta. Si decide incluir los pagos de seguros e impuestos en su cuota hipotecaria mensual, se abre una cuenta para custodiar esos pagos hasta que venzan y deban entregarse a las agencias correspondientes. El total de los pagos se divide entre el n\u00famero de cuotas hipotecarias que se pagan en un a\u00f1o, y cuando vencen los montos, se realizan los pagos a la compa\u00f1\u00eda de seguros que tiene su p\u00f3liza de propietario y a la oficina del tasador de impuestos de su condado o ciudad para los impuestos sobre la propiedad.<\/span><\/p>\n

3. Seguro hipotecario privado (PMI):<\/strong> El seguro hipotecario privado, tambi\u00e9n conocido como PMI, es un tipo de seguro hipotecario que puede ser obligatorio si tienes un pr\u00e9stamo convencional y pagas menos del 20 por ciento de entrada en tu pr\u00e9stamo hipotecario. El PMI protege al prestamista, no al comprador de la vivienda, en caso de que dejes de pagar las cuotas del pr\u00e9stamo. Por lo general, el PMI se incluye en la cuota mensual. Sin embargo, se puede eliminar una vez que hayas pagado una parte suficiente del capital de la hipoteca. Cuando el saldo de su pr\u00e9stamo alcance el 78 por ciento del precio de compra original de la vivienda, su prestamista debe cancelar autom\u00e1ticamente su PMI. Alternativamente, puede solicitar la eliminaci\u00f3n del PMI una vez que tenga un 20 por ciento de capital en su vivienda. Realizar un pago inicial equivalente a al menos una quinta parte del precio de compra de la vivienda es una forma de evitar pagar el PMI.<\/span><\/p>\n

4. Valoraci\u00f3n<\/strong>: Una tasaci\u00f3n es un documento escrito que ofrece una opini\u00f3n o estimaci\u00f3n del valor de una propiedad. Tambi\u00e9n proporciona informaci\u00f3n adicional \u00fatil sobre la misma. La entidad crediticia solicita una tasaci\u00f3n de la propiedad para determinar la cantidad de dinero que est\u00e1 dispuesta a prestar para su compra. Esto garantiza que no pagues m\u00e1s por la vivienda de lo que realmente vale. La desventaja es que, por lo general, el comprador paga la tasaci\u00f3n. Si la casa se tas\u00f3 en $100,000 y el vendedor pide $120,000, pero el prestamista solo est\u00e1 dispuesto a financiar $80,000, usted, como comprador, tendr\u00e1 que cubrir la diferencia. Ten en cuenta que la entidad crediticia no financiar\u00e1 un pr\u00e9stamo por un monto superior al valor de la vivienda si a\u00fan deseas seguir adelante con la compra.<\/span><\/p>\n

5. Inspecci\u00f3n de la vivienda<\/strong>: Aclaremos que una inspecci\u00f3n de vivienda no es un simple examen superficial de la propiedad para ver si todo est\u00e1 en orden. Se trata de una evaluaci\u00f3n exhaustiva del estado y la seguridad del inmueble que se est\u00e1 vendiendo. Como comprador, debe contratar a un inspector de viviendas calificado para que eval\u00fae el sistema de calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n, los sistemas de agua y alcantarillado, la plomer\u00eda y la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica, y para que identifique posibles riesgos de incendio o de seguridad. Esto es crucial porque no querr\u00e1 terminar con una propiedad plagada de problemas y gastar cantidades excesivas de dinero en arreglar cosas que podr\u00edan haberse descubierto antes de la compra.<\/span><\/p>\n

Estos t\u00e9rminos son esenciales para los compradores y vendedores que participan en transacciones inmobiliarias. Cuanto m\u00e1s entienda sobre el proceso de compra de una vivienda, independientemente de si usted es el comprador o el vendedor, m\u00e1s fluida ser\u00e1 la transacci\u00f3n. Si tiene dudas sobre alg\u00fan aspecto de la compra de su vivienda, siempre puede ponerse en contacto con un asesor certificado por el HUD en una agencia de asesoramiento aprobada por el HUD. Para encontrar un asesor cerca de usted, visite\u00a0hudgov-answers.force.com\/housingcounseling\/s\/?language=es_US<\/a>. Southern Bancorp Community Partners es una agencia de asesoramiento aprobada por el HUD que cuenta con cuatro asesores certificados en plantilla, dispuestos a ayudarle<\/a>.<\/p>\n

Si desea obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre este y otros temas financieros, no dude en ponerse en contacto conmigo en\u00a0Charlestien.Harris@banksouthern.com<\/a>\u00a0o ll\u00e1meme al 662-624-5776.<\/p>\n

Hasta la semana que viene: \u00a1mant\u00e9ngase en forma desde el punto de vista financiero!<\/p>\n

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