Abril es el Mes Nacional de la Vivienda Justa

Por Charlestien Harris

Cada mes parece haber algo que celebrar o reconocer, ¡y abril no es diferente! Abril es también conocido como el Mes Nacional de la Vivienda Justa. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD) define vivienda justa como el derecho a elegir una vivienda libre de discriminación ilegal. Las leyes de vivienda justa federales, estatales y locales protegen a las personas de la discriminación en las transacciones de vivienda. La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación por parte de proveedores directos de vivienda, como arrendadores y empresas inmobiliarias, así como de otras entidades como municipios, bancos, instituciones de préstamo y compañías de seguros de vivienda cuyas prácticas discriminatorias hagan que la vivienda no esté disponible para las personas por motivos de raza o color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar o discapacidad.

A continuación se enumeran algunos ejemplos de lo que la ley puede considerar discriminación ilegal:

• Un casero informa a una persona que llama por teléfono de que hay un apartamento disponible, pero al ver que la persona que llama es negra, afirma falsamente que el apartamento acaba de alquilarse. A continuación, vuelve a ofrecer la vivienda a otra persona de otra raza.
• Un agente inmobiliario se niega a enseñar una casa en un barrio determinado a un comprador debido a su raza, religión o etnia.
• Un propietario pone a la venta una vivienda, pero en el anuncio declara expresamente que no la venderá a familias con niños pequeños, con lo que discrimina por razón de la situación familiar, lo cual está prohibido por la Ley de Vivienda Justa.
• Un prestamista hipotecario impone un tipo de interés más alto en un préstamo hipotecario para una propiedad en un barrio predominantemente minoritario en comparación con una zona predominantemente blanca, u ofrece un préstamo con condiciones desfavorables a un prestatario por razón de su sexo, raza o nacionalidad.
• Un agente de alquiler o un casero se niega a alquilar un piso a una mujer soltera con hijos.
• Un propietario pone a la venta una vivienda, pero en el anuncio indica expresamente que no la venderá a familias con niños pequeños, con lo que discrimina por razón de la situación familiar, lo cual está prohibido por la Ley de Vivienda Justa.
• Un complejo de casas adosadas de nueva construcción no cumple las normas de accesibilidad exigidas a los edificios construidos después de 1991, lo que lo hace inaccesible para un posible comprador que utilice silla de ruedas.

Todas las normas tienen excepciones, y la Ley de Vivienda Justa no es diferente. La Ley de Vivienda Justa se aplica a la mayoría de las viviendas. Sin embargo, hay algunas circunstancias limitadas en las que los edificios ocupados por sus propietarios pueden estar exentos si la propiedad no contiene más de cuatro unidades. En los casos de viviendas unifamiliares que se venden o alquilan sin agente, también existen algunas exenciones limitadas. Uno de estos casos es el de las viviendas gestionadas por organizaciones religiosas o clubes privados, en los que la ley puede no aplicarse. Las leyes de vivienda justa cubren la mayoría de las viviendas, incluidos apartamentos, casas unifamiliares, condominios, casas prefabricadas y otros. En algunas circunstancias, las leyes eximen a los edificios ocupados por sus propietarios con no más de dos/cuatro unidades, a las viviendas unifamiliares vendidas o alquiladas sin recurrir a un intermediario y a las viviendas gestionadas por organizaciones y clubes privados que limitan la ocupación a sus miembros. 

Si usted o alguien que conoce ha experimentado una o más de estas situaciones posibles signos de discriminaciónDenúncielo. Las personas que consideren que han sido objeto de discriminación tienen derecho a presentar denuncias directamente ante el HUD, o pueden iniciar un procedimiento judicial ante los tribunales federales o estatales. El Departamento de Justicia de los EE.UU. emprende acciones legales en nombre de particulares, a menudo basándose en remisiones del HUD. Cuando a una persona se le deniega una vivienda, una hipoteca o un seguro a causa de la discriminación, no sólo es ilegal, sino que puede obligarla a vivir en una vivienda que quizá no satisfaga sus necesidades. Debemos hacer todo lo posible para garantizar que la discriminación ilegal no impida a nadie vivir en la vivienda de su elección. Cuanto más sepamos sobre las leyes de vivienda justa, más podremos reconocer y ayudar a evitar que se produzcan prácticas de vivienda injustas en nuestras comunidades.

Para más información sobre este y otros temas financieros, visite nuestro blog en banksouthern.com/blogenvíeme un correo electrónico a Charlestien.Harris@banksouthern.como llámame al 662-624-5776.

Hasta la semana que viene: ¡manténgase en forma desde el punto de vista financiero!