Terminología sobre la propiedad de la vivienda, 2ª parte

Espero que artículo de la semana pasada ayudado a entender los términos del proceso de compra de una casa un poco mejor. Es mi deseo educar a mi audiencia y hacer una diferencia en sus vidas. Entrar en el proceso armado con el conocimiento puede hacer la diferencia entre cometer un gran error y una decisión más segura.

A continuación se indican otros términos comunes relacionados con la compra de vivienda proceso.

Costos de cierre: Los gastos necesarios para completar la transacción inmobiliaria. Estos costes se suman al precio de la vivienda y se pagan en el momento del cierre. Incluyen puntos, impuestos, seguro del título, costes de financiación, elementos que deben pagarse por adelantado o depositarse en garantía y otros costes. Pida a su prestamista una lista completa de los costes de cierre.

Divulgación final: Formulario que proporciona los detalles finales del préstamo hipotecario seleccionado. Incluye las condiciones del préstamo, los pagos mensuales previstos y enumera todas las comisiones y otros gastos para obtener la hipoteca (gastos de cierre). El prestamista está obligado a entregar al prestatario la Divulgación de Cierre al menos tres días hábiles antes del cierre del préstamo hipotecario.

Ratio deuda/ingresos: El porcentaje de los ingresos brutos mensuales que se destina a pagar los gastos mensuales de la vivienda, la pensión alimenticia, la manutención de los hijos, los pagos del coche, otras deudas a plazos y los pagos de cuentas renovables o abiertas, como las tarjetas de crédito.

Ingresos brutos mensuales: Los ingresos que obtiene en un mes antes de impuestos y otras deducciones. También puede incluir ingresos por alquiler, ingresos de autónomos, ingresos por pensión alimenticia, manutención de hijos, pagos de asistencia pública y prestaciones de jubilación.

Inspección de viviendas: Inspección profesional de una vivienda para determinar su estado. La inspección debe incluir una evaluación de la fontanería, los sistemas de calefacción y refrigeración, el tejado, el cableado, los cimientos y la infestación de plagas.

Seguro de hogar: Póliza que le protege a usted y al prestamista de los daños causados por incendio o inundación a la estructura de la vivienda, de la responsabilidad civil por lesiones a un visitante de su casa o de los daños a sus bienes personales, como muebles, ropa o electrodomésticos.

Estimación del préstamo: Declaración escrita del prestamista en la que se detallan los costes y comisiones aproximados de la hipoteca. El prestamista está obligado a facilitar a los posibles prestatarios un presupuesto del préstamo en un plazo de tres días hábiles a partir de la recepción de la solicitud de préstamo.

Comisiones de apertura de préstamos: Honorarios pagados a su prestamista hipotecario por tramitar la solicitud de hipoteca. Esta comisión suele ser en forma de puntos. Un punto equivale al 1% del importe de la hipoteca.

Hipoteca: Préstamo que utiliza su vivienda como garantía. En algunos estados, el término hipoteca también se utiliza para describir el documento que usted firma para conceder al prestamista un derecho de retención sobre su vivienda. También puede usarse para indicar la cantidad de dinero que usted pide prestada, con intereses, para comprar su casa. El importe de la hipoteca suele ser el precio de compra de la vivienda menos el pago inicial.

Agente hipotecario: Profesional financiero independiente especializado en poner en contacto a prestatarios y prestamistas para completar hipotecas inmobiliarias.

Puntos: Uno por ciento del importe del préstamo hipotecario. Por ejemplo, si se concede un préstamo de $50.000, un punto equivale a $500.

Carta de preaprobación: Carta de un prestamista hipotecario en la que se indica que reúne los requisitos para una hipoteca de un importe determinado. También demuestra al vendedor de una vivienda que eres un comprador serio.

Carta de precalificación: Carta de un prestamista hipotecario en la que se indica que usted está precalificado para comprar una vivienda, pero que no compromete al prestamista a un importe hipotecario concreto.

Principal: La cantidad de dinero prestada para comprar su casa o el importe del préstamo que aún no se ha devuelto al prestamista. No incluye los intereses que pagará por ese dinero. El saldo de capital (a veces denominado saldo de capital pendiente o impagado) es la cantidad adeudada del préstamo menos la cantidad que ha devuelto.

Ley de Veracidad en los Préstamos (TILA): Ley federal que exige la divulgación de una declaración de veracidad en los préstamos al consumo. La declaración incluye un resumen del coste total del crédito, como la TAE y otros datos específicos del préstamo.

El proceso de compra de una vivienda es un compromiso serio. La compra de una vivienda es una de las transacciones financieras más importantes de su vida y no es una decisión que deba tomarse a la ligera. Conocer las condiciones puede ayudarle a desenvolverse mejor en el a veces difícil proceso de compra de una vivienda.

Para más información sobre este y otros temas financieros, visite nuestro blog en banksouthern.com/blogenvíeme un correo electrónico a Charlestien.Harris@banksouthern.como llámame al 662-624-5776.

Hasta la semana que viene: ¡manténgase en forma desde el punto de vista financiero!