Comprender las ventajas de la exención del impuesto sobre bienes inmuebles

Por Charlestien Harris

Como nuevo propietario o comprador de una vivienda por primera vez, una información importante que puede pasarse por alto es la presentación de la exención de la vivienda familiar. Cualquier propietario puede sufrir una pérdida importante, como la pérdida de un cónyuge u otros contratiempos financieros, y arriesgarse a perder su casa como consecuencia de ello. Ahí es donde la exención de bienes familiares puede ayudar y, muy posiblemente, salvar la casa. 

Las exenciones de impuestos sobre bienes inmuebles protegen una determinada cantidad de dinero o porcentaje del valor de la vivienda de los impuestos sobre la propiedad. Se llaman exenciones "homestead" porque se aplican a residencias principales, no a propiedades de alquiler o de inversión.

Algunos estados eximen del impuesto sobre bienes inmuebles un determinado porcentaje del valor de la vivienda, mientras que otros eximen una cantidad fija en dólares. La forma en que se aplica la exención y el grado de protección que ofrece frente a los acreedores varía según el estado. En algunos estados, la exención es automática, mientras que en otros los propietarios deben presentar una solicitud al estado para obtenerla. 

El impuesto sobre bienes inmuebles suele aplicarse a las viviendas en función del valor tasado de la propiedad por la oficina del asesor fiscal de la administración local. Este impuesto puede ser un porcentaje del valor de la propiedad o una cantidad fija. Los impuestos sobre la propiedad son una de las principales formas de recaudación de las administraciones locales y se pagan en función del valor de la vivienda. Las exenciones de homestead reducen la cantidad total del valor de la propiedad sujeta a impuestos.  

Las exenciones del impuesto sobre bienes inmuebles pueden variar según el estado: veinticinco estados ofrecen exenciones a todo el mundo, mientras que otros sólo las ofrecen a personas con discapacidad, ancianos o a quienes pertenecen a otras categorías. Para tener derecho a la exención, el propietario debe ocupar la vivienda como residencia permanente. La exención no puede solicitarse para ninguna otra propiedad que pueda estar situada en otro lugar.   

En general, un propietario puede optar a una exención del impuesto sobre bienes inmuebles en los siguientes supuestos: el individuo era propietario de la vivienda a finales del año anterior al vencimiento de los impuestos, el individuo vive en la vivienda, el individuo tiene problemas financieros negativos que podrían llevarle a perder la vivienda y, por último, el individuo tiene al menos 61 años el año en que solicita la exención, o sufre una discapacidad o es un veterano militar que quedó discapacitado en acto de servicio. 

Una vez que un propietario cumple los requisitos para una exención del impuesto sobre bienes inmuebles, dicha exención es definitiva, y el propietario ya no paga los impuestos sobre bienes inmuebles exentos, nunca más. Además, una exención del impuesto sobre bienes inmuebles significa que no se imponen gravámenes fiscales sobre la propiedad, a pesar de que reduce la carga fiscal del propietario sobre la propiedad. También tenga en cuenta que una vez que tenga la exención de impuestos sobre la propiedad bloqueado, los impuestos sobre la propiedad de la casa también no puede ser impuesta contra el aumento del valor de su casa. El valor de su casa está básicamente congelado en virtud de una exención del impuesto sobre bienes inmuebles, y el nivel de activos que se valora en será la pauta para cualquier impuesto sobre bienes inmuebles evaluados.

¿Cómo se solicita una exención de impuestos sobre la vivienda? Para iniciar el proceso de solicitud de exenciones fiscales, visite la oficina o el sitio web del asesor fiscal de su condado o localidad. Algunos estados exigen que rellene una solicitud. Asegúrese de que cumple los plazos de solicitud de su estado. Tenga cuidado también con las estafas, ya que no hay que pagar nada por rellenar una solicitud. 

Cuando presente la solicitud, tendrá que tener pruebas documentales de que es propietario de la vivienda. Una copia de la escritura de la propiedad servirá, al igual que una factura de impuestos o una factura de la hipoteca. Puede que quiera incluir los tres documentos. También es posible que tenga que aportar pruebas de que sigue residiendo en la vivienda. Algunos ejemplos de documentos que demuestran que vive en la vivienda son una tarjeta de registro de votantes a su nombre o una declaración de la renta federal o estatal. También puede ser necesaria una identificación personal. Algunos ejemplos son una tarjeta de la seguridad social válida o el número que aparece en una declaración de la renta u otro documento oficial, el carné de conducir y/o el pasaporte si es usted mayor de edad. 

Southern Bancorp Community Partners es una agencia de asesoría de vivienda aprobada por el HUD y tenemos cinco asesores de vivienda certificados por el HUD en el personal ubicado en Arkansas y Mississippi. Para obtener más información sobre este y otros temas financieros envíeme un correo electrónico a Charlestien.harris@southernpartners.org. También puedes llamarme al 662-624-5776. Hasta la semana que viene, ¡mantente financieramente en forma!