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Por Charlestien Harris:
La Ley de Vivienda Justa de 1968 aborda los problemas de vivienda que se plantean a las personas discapacitadas que buscan oportunidades de vivienda digna. Establece directrices que rigen el proceso y los procedimientos que afectan al resultado de la concesión de ayudas para la disponibilidad de viviendas a la comunidad de discapacitados. Una persona discapacitada puede solicitar una adaptación o modificación razonable si con ello se consigue que una vivienda esté disponible para su ocupación.
¿Qué es una petición razonable?
- que no suponga una carga financiera y administrativa excesiva para el proveedor de alojamiento
- Una que no provoque un cambio básico en la naturaleza del programa de vivienda disponible
- Que no cause daños a terceros
- Uno tecnológicamente posible
En virtud de las leyes de vivienda justa, las personas con discapacidad pueden solicitar adaptaciones de las normas, políticas y prácticas en materia de vivienda. Si la adaptación solicitada es razonable, el propietario u otro proveedor de vivienda cubierto debe permitirla. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) ha facilitado orientaciones a consumidores y proveedores a la hora de evaluar el carácter razonable de una solicitud concreta.
La Ley de Vivienda Justa define la discapacidad como una deficiencia física o mental que limite sustancialmente una o más de las principales actividades vitales de dicha persona. Esta definición incluye a las personas que tienen antecedentes de una deficiencia de este tipo y a las personas percibidas como portadoras de una deficiencia. En virtud de la Ley de Vivienda Justa, las personas con discapacidades físicas o mentales pueden solicitar las adaptaciones razonables que sean necesarias para que una persona con discapacidad tenga las mismas oportunidades de "usar y disfrutar" de una vivienda. Es responsabilidad del arrendador, del administrador de la propiedad, de la junta de condominio o de cualquier otro proveedor de vivienda conceder una solicitud de adaptación cuando sea razonable.
Algunos ejemplos de adaptaciones son:
- Permitir un animal de asistencia en comunidades/viviendas "sin animales de compañía
- Solicitud de arrendamiento en letra grande
- Permitir un asistente personal que viva con el paciente
- Traslado a una unidad/comunidad más accesible
- Instalación de una plaza de aparcamiento reservada señalizada para minusválidos
Las modificaciones razonables, tal y como las define la Ley de Vivienda Justa, son cambios en la estructura física de una vivienda que son necesarios para que una persona con discapacidad pueda disfrutar plenamente de las instalaciones. Si se presentara una solicitud razonable para realizar modificaciones en una unidad individual o en la zona común de la vivienda, el proveedor de la vivienda tendría que permitir la modificación.
Algunos ejemplos de modificaciones son:
- Puertas ensanchadas en la unidad
- Barras de sujeción en el baño o en la entrada de la unidad
- Retirada de armarios bajo encimera
- Instalación de una rampa para sillas de ruedas en la entrada del edificio/unidad
- Sustituir los pomos de las puertas por palancas
- Instalación de dispositivos de alerta visual y táctil
En la mayoría de las situaciones, sería responsabilidad del inquilino pagar las modificaciones solicitadas. Si una propiedad recibe ayuda financiera federal, entonces es responsabilidad del proveedor de la vivienda pagar la modificación. En muchos casos, esto se aplica a los proveedores de viviendas sin ánimo de lucro. El propietario puede exigir que las modificaciones se realicen de forma profesional y, si es necesario, puede pedir que se deposite una fianza para cubrir los costes de devolver la vivienda a su estado original.
Un propietario no puede:
- Dictar un determinado contratista
- Exigir un determinado concepto de diseño por razones estéticas
- Imponer restricciones a la concesión de una solicitud de modificación razonable
El Departamento de Justicia (DOJ) y el Departamento de Vivienda y Ciudades
Development (HUD) son responsables conjuntamente de hacer cumplir la Ley federal de Vivienda Justa, que prohíbe la discriminación en materia de vivienda por motivos de raza, color, religión, sexo u origen nacional,
situación familiar y discapacidad. Puede obtener más información del DOJ y el HUD en www.justice.gov y www.hud.gov con información sobre cómo presentar una solicitud o queja cuando se trata de abordar problemas de vivienda para discapacitados.
Si desea más información sobre este y otros temas financieros, envíeme un correo electrónico a Charlestien.harris@southernpartners.org o llámeme al 662-624-5776. ¡Hasta la próxima semana-Manténgase financieramente en forma!