¿Está preparado para ser propietario?

Por: Charlestien Harris

Durante todo el mes, hemos hablado de temas relacionados con la propiedad de la vivienda en observación de Mes nacional de la vivienda propia. Pero no queremos pasar por alto esa pregunta tan importante: ¿Está preparado para convertirse en propietario?  

A veces, la emoción y la idea de convertirse en propietario de una vivienda puede ser tan abrumadora que puede hacer que uno pase por alto algunos hechos muy importantes que podrían ayudar a tomar esa decisión final. La compra de una vivienda es la decisión financiera más importante que muchas personas tomarán en su vida. Con cualquier decisión importante, una pregunta clave que hay que responder antes de proceder es preguntarse: "¿Por qué?".

Ser propietario de una vivienda tiene sus ventajas y sus inconvenientes. Para muchas personas, ser propietario de una casa es sólo un sueño y creen que no pueden permitírselo. Para otros, simplemente no se ajusta a su estilo de vida, y el alquiler es la mejor opción para ellos. En general, es muy importante conocer los factores básicos que pueden influir en esa decisión. A continuación analizaremos algunos de esos factores.

Ventajas de ser propietario

• Costes de la vivienda estables: Si tiene un préstamo a tipo de interés fijo y los impuestos y el seguro están separados, sus pagos seguirán siendo los mismos hasta que cancele el préstamo.
• Beneficios fiscales: Es posible que pague menos impuestos sobre la renta porque todos los intereses del préstamo hipotecario y los impuestos sobre la propiedad son deducibles. Existen otras ventajas fiscales que se enumeran en el Sitio web del IRS.
• Equidad: El patrimonio neto es la diferencia entre lo que puede vender por su casa y lo que debe. El patrimonio neto aumenta a medida que se va pagando la hipoteca. Los propietarios suelen utilizar ese capital para financiar reformas, estudios universitarios, la jubilación y otros beneficios.
• Control de su entorno: La propiedad es suya, por lo que puede reformarla a su gusto, una ventaja de la que no disfrutan los inquilinos. En la mayoría de los casos puedes vivir como quieras. Los propietarios pueden pintar o repintar, tener mascota o no, disfrutar de intimidad y decorar a su gusto. Alquilar puede ser restrictivo cuando se trata de esas cosas.
• Estabilidad: No se muda de un sitio a otro; por fin tiene un espacio que puede llamar suyo; y su dirección seguirá siendo la misma mientras permanezca en la vivienda. De muchas maneras, ser propietario de una vivienda puede proporcionarle un entorno estable, tanto a usted como a su familia, y puede añadir una sensación de seguridad y comodidad a su estilo de vida cotidiano.
• Mejorar su crédito: A medida que mantenga pagos regulares de la hipoteca, su puntuación crediticia aumentará con el tiempo. A menudo, su puntuación crediticia bajará una vez que solicite el préstamo, pero esto se debe a que, sobre el papel, tiene una deuda considerable que tiene que demostrar que puede pagar. A medida que realice pagos regulares y puntuales, esa deuda se irá pareciendo cada vez más a una deuda responsable, lo que puede ayudar a elevar su puntuación crediticia. Eso sí, asegúrese de no recibir ningún préstamo grande adicional hasta al menos seis meses después de haber contratado su hipoteca.

Desventajas de ser propietario

• Gastos mensuales: A veces, las facturas mensuales del pago de una hipoteca, los servicios públicos, el mantenimiento y otros gastos pueden sumar más que el pago de un alquiler al propietario.
• Sin garantías: Las condiciones del mercado pueden cambiar con el tiempo. No hay garantías de que el valor de su vivienda aumente, ni de que el barrio siga igual, ni de que pueda vender su casa si decide mudarse.
• Costes iniciales elevados: Los gastos de cierre de una hipoteca pueden oscilar entre 2% y 5% del precio de compra, e incluyen numerosas comisiones, impuestos sobre la propiedad, seguro hipotecario, inspección de la vivienda, prima del seguro de hogar del primer año, búsqueda de título, seguro de título y puntos, que son intereses prepagados de la hipoteca. Recuperar esos gastos puede llevar unos cinco años.
• Mantenimiento y reparaciones: Como propietario, si algo se rompe o necesita reparación, usted es responsable del mantenimiento de la propiedad. También eres responsable de pagar los impuestos y el seguro, así como de mantener la seguridad de la propiedad a efectos del seguro.
• Disminución de la movilidad: Como inquilino, cuando finaliza el contrato puede mudarse o trasladarse a otro complejo. Un propietario no suele poder mudarse hasta que la vivienda se vende o se alquila a otra parte.
• Menos funciones: Algunos complejos de apartamentos incluyen ciertos servicios, como piscinas, parques infantiles y seguridad. Si usted es propietario de una vivienda y una de las comodidades que prefiere no viene con ella, eso supone un gasto añadido, y puede que tenga que prescindir de él. La cantidad de casa que puede permitirse puede limitar su lista de deseos en lo que respecta a algunas de las características que le gustaría disfrutar.

Ser propietario de una vivienda conlleva mucha responsabilidad, y tiene sus ventajas y sus inconvenientes. Las ventajas de ser propietario no están exentas de costes y limitaciones. Para algunos, alquilar puede ser una opción mejor. Los pros y los contras de la compra de una casa deben tenerse en cuenta al reflexionar sobre el proceso y antes de tomar una decisión. La decisión final depende de ti.

Si desea información sobre este y otros temas financieros, envíeme un correo electrónico a Charlestien.harris@southernpartners.orgo llámame al 662-624-5776. 

Hasta la semana que viene: ¡manténgase en forma desde el punto de vista financiero!