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Por Charlestien Harris
En 2019, había aproximadamente 43 millones de unidades de vivienda ocupadas por inquilinos en los Estados Unidos. Se trata de un gran número de personas que pueden verse afectadas por el aumento de las notificaciones de desahucio que se han notificado o están en proceso de notificación debido al impago del alquiler por parte de los inquilinos actuales.
Esta pandemia está causando estragos en el mercado de la vivienda, ya sea de alquiler o en propiedad. El número de casos de Covid-19 va en aumento en algunas zonas del país conocidas como hotspots y el número de desahucios también va en aumento.
La Ley CARES, promulgada el 27 de marzo de 2020, ofrecía 120 días de ayuda para el desahucio a los inquilinos de viviendas con respaldo federal, que ya ha expirado. El CDC ha prorrogado esa ayuda, que comenzó el 4 de septiembre de 2020 y finaliza el 31 de diciembre de 2020.
En un esfuerzo por frenar los efectos de la propagación del virus entre las comunidades locales, el director de los CDC, Dr. Robert Redfield, firmó una declaración en la que se determina que los desahucios de inquilinos podrían ir en detrimento de las medidas de control de la salud pública para frenar la propagación del SRAS-Cov-2, el virus causante del COVID-19. La orden de los CDC prohíbe a un arrendador, propietario de un propiedad residencialo cualquier otra persona con derecho legal a perseguir el desahucio de desalojar a cualquier persona cubierta de una vivienda en la que se aplique la orden, a menos que se cumplan determinadas conducta especificada ocurre.
En esta orden, una propiedad residencial significa cualquier propiedad alquilada para fines residenciales, incluyendo cualquier casa, edificio, casa móvil, terreno en un parque de casas móviles, o vivienda similar alquilada para fines residenciales. Cualquier vivienda alquilada a un huésped temporal o inquilino de temporada, como un hotel, motel o casa de huéspedes no se considera propiedad residencial.
Una persona cubierta es un inquilino o residente de la propiedad residencial que ha proporcionado una declaración jurada por escrito al propietario afirmando que el inquilino está experimentando dificultades para pagar el alquiler debido a los efectos del coronavirus. La declaración escrita debe incluir la siguiente información
1. El inquilino ha hecho todo lo posible por obtener todas las ayudas públicas disponibles para el alquiler o la vivienda.
2. Cumple el límite de ingresos.
a. Prevé ganar $99.000 o menos en 2020 o $198.000 para las parejas que presentan una declaración conjunta.
b. Recibió un cheque de estímulo de la Ley COVID-19/CARES o
c. No estaba obligado a declarar ingresos a Hacienda en 2019.
3. No puede pagar el alquiler completo debido a una pérdida sustancial de ingresos en el hogar o a gastos médicos extraordinarios (7,5% o más del AGI).
4. 4. Hace todo lo posible por pagar un alquiler parcial que se aproxime lo más posible al alquiler íntegro.
5. Es probable que se queden sin hogar o que se vean obligados a vivir en viviendas compartidas si son desahuciados.
El desahucio sigue siendo admisible si el inquilino incurre en las conductas especificadas a continuación:
- Participa en actividades delictivas mientras se encuentra en las instalaciones.
- Amenaza la salud o la seguridad de otros residentes.
- Daña o supone un riesgo inmediato de daño a la propiedad o a otros inquilinos.
- Infrinja cualquier código de edificación, ordenanza sanitaria o normativa similar aplicable en materia de salud o seguridad.
- Incumple una obligación contractual distinta del pago puntual del alquiler, las tasas, las sanciones o los intereses.
Los arrendadores que incumplan la orden CDC están sujetos a multas y sanciones penales. Este documento es jurídicamente vinculante, por lo que la información que contiene se considera una declaración jurada y debe estar firmada por el inquilino. Cada adulto de la unidad familiar debe presentar una declaración. El formulario no tiene que ser notariado y puede descargarse en la siguiente dirección: https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/downloads/declaration-form.pdf.
El inquilino debe presentar este documento por escrito al propietario para que entre en vigor. No puede limitarse a exponer la orden verbalmente al arrendador. El inquilino también puede consultar a los funcionarios locales y estatales para conocer otras órdenes que le otorguen más protecciones ante la ley. Esta orden no sustituye a las leyes locales o estatales, pero puede ofrecer opciones adicionales para el arrendatario. La orden del CDC tiene por objeto establecer un nivel mínimo de protección contra el desahucio.
Recuerde que la orden del CDC no exime ni perdona el alquiler impagado ni los recargos o intereses de demora. Como inquilino, usted está protegido contra el desalojo, pero sigue siendo responsable de los atrasos, incluidos el alquiler, los cargos por mora y los intereses. Para más información y para encontrar su agencia local de asesoramiento aprobada por el HUD, visite www.hud.gov. Hasta la semana que viene, ¡manténgase en buena forma financiera!