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Por Charlestien Harris
En la emoción de comprar o vender una casa, la gente a veces pasa por alto un paso esencial en el proceso. Sin embargo, es muy importante que programe una inspección de la vivienda, tanto si es comprador como vendedor. La inspección es una evaluación de la solidez estructural de una vivienda, y es fundamental que la realice un profesional antes de cerrar la compra.
Si está en proceso de comprar o vender una vivienda, infórmese sobre lo que se necesita para obtener un informe de inspección de vivienda certificado. Un inspector de viviendas certificado tendrá un certificado expedido por la Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas (ASHI), la organización que otorga licencias a los inspectores cualificados. Un buen inspector de viviendas puede ayudarle a identificar posibles problemas en la propiedad que está a punto de vender o de la que es propietario, y puede darle información que le ayudará con el mantenimiento después de mudarse.
Las inspecciones de viviendas se diferencian de las tasaciones en que los inspectores no determinan el valor de la vivienda, sino que evalúan la estructura y otros elementos de la propiedad, elaboran un informe detallado de sus hallazgos, explican los problemas al comprador o propietario y ofrecen asesoramiento. Los inspectores pueden examinar, por ejemplo, los sistemas de calefacción y refrigeración, los sistemas interiores de fontanería y electricidad, el tejado y el ático, los techos y suelos, las ventanas y puertas y otras zonas críticas.
En función de lo que encuentre el inspector, puede pedir al vendedor que pague las reparaciones o haga concesiones antes de cerrar la compra. Si la inspección detecta problemas importantes en la vivienda, es posible que decida no completar la compra. El coste medio de una inspección de vivienda puede oscilar entre $400-$600 y más.
He aquí cinco errores comunes que deben evitarse al programar una inspección de la vivienda:
- No investigar al inspector.
Demasiados compradores contratan a quien les recomiendan sin investigar. La inspección es tan buena como el inspector que la realiza. Un inspector también debe ser capaz de identificar los problemas de una propiedad y explicárselos al comprador en términos sencillos.
2. No asistir a la inspección.
Estar presente en la inspección no suele ser obligatorio, pero es una buena idea. La simple lectura del informe de inspección no es suficiente para que la mayoría de los propietarios y compradores se hagan una idea completa. Un buen inspector puede darle una estimación de cuánto tendrá que gastar en reparaciones y mejoras, una información muy valiosa a la hora de considerar su presupuesto y lo que puede pedir al vendedor que cubra.
3. No leer el informe de inspección.
Aunque es aconsejable que asista a la inspección, también debe leer el informe detenidamente, para que no haya posibles problemas sorpresa en el momento del cierre.
4. No conseguir una inspección de preventa.
Muchos vendedores deciden dejar la inspección en manos de los compradores, pero eso puede ser un error, porque si se encuentran problemas puede limitar el tiempo de que dispone el vendedor para solucionarlos o puede hacer descarrilar por completo la venta de la vivienda. Tanto los compradores como los vendedores suelen esperar demasiado para contratar a un inspector. Usted debe encontrar un inspector mucho antes de poner una casa en venta o como comprador hacer una oferta por una casa.
5. No preparar la vivienda para el proceso de inspección.
La falta de preparación puede dificultar que los inspectores hagan bien su trabajo. Las puertas cerradas con llave, las zonas de acceso bloqueadas, como semisótanos, áticos y sótanos, y otros obstáculos pueden dificultar la labor de los inspectores.
Una última cosa que debe tener en cuenta como vendedor: si el inspector encuentra problemas en la vivienda, debe estar preparado para repararlos. Hay algunas reparaciones que puede hacer usted mismo, pero otras requieren la intervención de un contratista profesional. Una mano de obra deficiente se pondrá de manifiesto durante la inspección de seguimiento y podría dar lugar a la necesidad de más reparaciones y otra inspección o a la cancelación de la venta.
Como agencia de asesoramiento aprobada por el HUD, Southern Bancorp Community Partners tiene un folleto publicado por el HUD que le explicará con más detalle el proceso de inspección de la vivienda o puede descargar una copia en www.hud.gov/sites/documents/92564-CN.PDF
Para más información sobre este tema puede ponerse en contacto conmigo en Charlestien.harris@southernpartners.org o al 662-624-5776. Hasta la semana que viene, ¡manténgase en buena forma financiera!