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Por Charlestien Harris
Como asesora de vivienda certificada por el HUD, intento mantenerme informada sobre temas de actualidad que podrían afectar directamente a numerosos consumidores que se enfrentan a deudas crecientes y a otros problemas relacionados con la vivienda y las finanzas. El mes pasado, la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda prorrogó hasta finales de enero la moratoria de las ejecuciones hipotecarias para los préstamos hipotecarios garantizados contra impago por las grandes empresas de financiación hipotecaria Fannie Mae y Freddie Mac.
El 21 de diciembre de 2020, la Administración Federal de Vivienda (FHA) del HUD anunció que está ampliando la moratoria de ejecución hipotecaria y desalojo para las hipotecas unifamiliares aseguradas por la FHA durante dos meses más, hasta el 28 de febrero de 2021. HUD-FHA también está extendiendo hasta febrero, la fecha límite para los prestatarios unifamiliares con hipotecas aseguradas por la FHA para solicitar una indulgencia inicial COVID-19 de su administrador hipotecario para aplazar o reducir sus pagos de hipoteca por un máximo de seis meses, que puede prorrogarse por otros seis meses.
Además, el HUD-FHA también ha ampliado varias disposiciones temporales para los prestamistas y administradores, a fin de que puedan seguir operando con el HUD-FHA a pesar de las consideraciones de distanciamiento social. El HUD publica información actualizada a través de las Mortgagee Letters. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) publica cartas hipotecarias de la FHA para informar a los prestamistas sobre las operaciones, políticas, procedimientos y cambios de la Administración Federal de la Vivienda (FHA). Puede consultar las FHA Mortgagee Letters del HUD accediendo al sitio web del HUD en www.hud.gov/program_offices/administration/hudclips/letters/mortgagee.
Una vez en el sitio web, las cartas están codificadas numéricamente por documento con la carta más reciente emitida y tienen la cuestión principal abordada en la carta titulada en un formato de gráfico. La ML 2020-43 es la carta a la que se hace referencia en este artículo y en este blog. El propósito de la Carta Hipotecaria (ML) es informar a los acreedores hipotecarios de una prórroga de la moratoria de ejecución hipotecaria y desalojo emitida originalmente en cartas anteriores ML 2020-04, prorrogada en las ML 2020-13 y 2020-19, y prorrogada aún más en la ML 2020-27 para los prestatarios con hipotecas unifamiliares aseguradas por la FHA cubiertas por la Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica contra el Coronavirus (CARES).
La extensión de la moratoria anunciada en este ML es efectiva inmediatamente después de la expiración de la moratoria anunciada en el ML 2020-27 para todas las hipotecas aseguradas por la FHA, excepto para las hipotecas aseguradas por la FHA garantizadas por propiedades vacantes o abandonadas. Estas actualizaciones de políticas en este ML son temporales y no se incorporarán al Manual de Políticas de Vivienda Unifamiliar del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Esto se debe a que se trata de soluciones temporales creadas especialmente para las condiciones actuales de pandemia.
Las prórrogas del HUD no son más que los últimos esfuerzos de los funcionarios de vivienda del gobierno para ayudar a los propietarios de viviendas. Estas prórrogas permitirán a los propietarios asegurados por la FHA y afectados económicamente por el COVID-19 centrarse en su recuperación financiera. Como consumidor, también puede encontrar una agencia de asesoría de vivienda aprobada por el HUD en www.hud.gov. Los asesores de vivienda certificados por el HUD tienen acceso a las cartas y directivas más recientes publicadas por los funcionarios del HUD.
Southern Bancorp Community Partners es una agencia de asesoría de vivienda aprobada por HUD y aparece en el sitio web de HUD. Nuestros asesores se encuentran actualmente en Arkansas y Mississippi. Si tiene preguntas o desea hablar con uno de nosotros, puede comunicarse con cualquiera de nosotros por teléfono o correo electrónico.
Charlestien Harris en el 662-624-5776 o por correo electrónico: Charlestien.harris@southernpartners.org
Vida Fielder en el 870-816-1126 o por correo electrónico: Vida.Fielder@banksouthern.com
Mindy Maupin en el 870-483-6333 o por correo electrónico: Mindy.Maupin@banksouthern.com
Jessica Jorge-Graulau en el 501-625-3000 o por correo electrónico: Jessica.jorgegraulau@southernpartners.org Eboni Sanders en el 501-850-8984 o por correo electrónico: eboni.sanders@southernpartners.org
Hasta la semana que viene, ¡manténgase en buena forma financiera!