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Por Charlestien Harris
Últimamente he estado ojeando las noticias y he leído varios artículos sobre el mercado de la vivienda durante esta pandemia. Para sorpresa de la mayoría de los analistas, el mercado de la vivienda ha estado en auge.
Según los últimos datos, el tipo de interés fijo para una hipoteca a 30 años se sitúa en el mínimo histórico del 3,13%, frente al 3,15% del mes pasado. Es la cuarta vez que el tipo fijo a 30 años cae a un nuevo mínimo en los últimos dos meses. La media del tipo fijo a 15 años cayó al 2,58 por ciento, frente al 2,62 por ciento de la semana pasada.
Los tipos hipotecarios más bajos de la historia y el retraso de la demanda desde principios de primavera están animando a los posibles compradores a iniciar la búsqueda de vivienda, y el mercado de refinanciación está igual de activo. Esto me lleva al hecho de que, como posible propietario de una vivienda o como propietario de una vivienda que desea refinanciar una hipoteca actual, debe conocer sus números.
La primera cifra que debe conocer es la cuota hipotecaria que puede pagar. Se trata de una primera cifra importante porque es la única que probablemente no cambiará durante el proceso de compra de la vivienda. La hipoteca que un propietario potencial puede permitirse se basa en sus ingresos en el momento de la compra. Superar esa cantidad podría suponer una carga para el presupuesto mensual y otros problemas financieros.
En segundo lugar, debe conocer el tipo de interés hipotecario actual. Unas tasas hipotecarias más altas pueden significar unos pagos hipotecarios más altos, tanto si el precio de la casa sube como si baja. Como asesores certificados por el HUD, podemos trabajar con los propietarios potenciales para ayudarles a determinar cómo saber cuándo están recibiendo la mejor oferta, educándolos sobre los pros y los contras de los diferentes productos hipotecarios.
La tercera cifra que debe conocer es su puntuación crediticia. Conocer su puntuación crediticia puede ayudarle a determinar cuándo tiene que solicitar el préstamo hipotecario y también determina el tipo de interés del préstamo. Si su puntuación crediticia está por debajo del umbral, el préstamo le costará más o puede que no reúna los requisitos para obtenerlo.
Por último, debe saber cuánto dinero ha reservado para el pago inicial o los gastos de cierre. Ahorrar el dinero para esos gastos puede llevar algún tiempo, sobre todo si tienes que reunir miles de dólares de golpe. Si no ha ahorrado dinero de antemano, una forma de abordar ese problema es acceder a programas de ayuda para el pago inicial o los costes de cierre.
Hay varias organizaciones que ofrecen ese tipo de ayuda a un posible propietario de vivienda. Siempre puede ponerse en contacto con una agencia de asesoramiento aprobada por el HUD para que le ayude a localizar agencias que dispongan de esos recursos. Si usted tiene alguna otra pregunta por favor llámeme al 662-624-5776 o envíeme un correo electrónico a charlestien.harris@southernpartners.org.
Sólo recuerde que conocer sus números puede ayudarle a navegar por el camino hacia la propiedad de una vivienda y darle una mejor oportunidad de obtener esa hipoteca que siempre ha deseado o puede hacer que la refinanciación de una hipoteca actual sea más accesible.
Hasta la semana que viene, ¡manténgase en buena forma financiera!