Por Charlestien Harris
Espero que artículo de la semana pasada ayudado a entender los términos del proceso de compra de una casa un poco mejor. Es mi deseo educar a mi audiencia y hacer una diferencia en sus vidas. Entrar en el proceso armado con el conocimiento puede hacer la diferencia entre cometer un gran error y una decisión más segura.
A continuación se indican otros términos comunes relacionados con la compra de vivienda proceso.
Costos de cierre: Los gastos necesarios para completar la transacción inmobiliaria. Estos costes se suman al precio de la vivienda y se pagan en el momento del cierre. Incluyen puntos, impuestos, seguro del título, costes de financiación, elementos que deben pagarse por adelantado o depositarse en garantía y otros costes. Pida a su prestamista una lista completa de los costes de cierre.
Divulgación final: Formulario que proporciona los detalles finales del préstamo hipotecario seleccionado. Incluye las condiciones del préstamo, los pagos mensuales previstos y enumera todas las comisiones y otros gastos para obtener la hipoteca (gastos de cierre). El prestamista está obligado a entregar al prestatario la Divulgación de Cierre al menos tres días hábiles antes del cierre del préstamo hipotecario.
Ratio deuda/ingresos: El porcentaje de los ingresos brutos mensuales que se destina a pagar los gastos mensuales de la vivienda, la pensión alimenticia, la manutención de los hijos, los pagos del coche, otras deudas a plazos y los pagos de cuentas renovables o abiertas, como las tarjetas de crédito.
Ingresos brutos mensuales: Los ingresos que obtiene en un mes antes de impuestos y otras deducciones. También puede incluir ingresos por alquiler, ingresos de autónomos, ingresos por pensión alimenticia, manutención de hijos, pagos de asistencia pública y prestaciones de jubilación.
Inspección de viviendas: Inspección profesional de una vivienda para determinar su estado. La inspección debe incluir una evaluación de la fontanería, los sistemas de calefacción y refrigeración, el tejado, el cableado, los cimientos y la infestación de plagas.
Seguro de hogar: Póliza que le protege a usted y al prestamista de los daños causados por incendio o inundación a la estructura de la vivienda, de la responsabilidad civil por lesiones a un visitante de su casa o de los daños a sus bienes personales, como muebles, ropa o electrodomésticos.
Estimación del préstamo: Declaración escrita del prestamista en la que se detallan los costes y comisiones aproximados de la hipoteca. El prestamista está obligado a facilitar a los posibles prestatarios un presupuesto del préstamo en un plazo de tres días hábiles a partir de la recepción de la solicitud de préstamo.
Comisiones de apertura de préstamos: Honorarios pagados a su prestamista hipotecario por tramitar la solicitud de hipoteca. Esta comisión suele ser en forma de puntos. Un punto equivale al 1% del importe de la hipoteca.
Préstamos Hipotecarios: Préstamo que utiliza su vivienda como garantía. En algunos estados, el término hipoteca también se utiliza para describir el documento que usted firma para conceder al prestamista un derecho de retención sobre su vivienda. También puede usarse para indicar la cantidad de dinero que usted pide prestada, con intereses, para comprar su casa. El importe de la hipoteca suele ser el precio de compra de la vivienda menos el pago inicial.
Agente hipotecario: Profesional financiero independiente especializado en poner en contacto a prestatarios y prestamistas para completar hipotecas inmobiliarias.
Puntos: Uno por ciento del importe del préstamo hipotecario. Por ejemplo, si se concede un préstamo de $50.000, un punto equivale a $500.
Carta de preaprobación: Una carta de una entidad hipotecaria en la que se indica que cumples los requisitos para obtener una hipoteca por un importe específico. Además, demuestra al vendedor de la vivienda que eres un comprador serio.
Carta de precalificación: Una carta de una entidad hipotecaria en la que se indica que usted cumple los requisitos previos para comprar una vivienda, pero que no compromete a la entidad a concederle un importe hipotecario concreto.
Principal: La cantidad de dinero que se pidió prestada para comprar la vivienda o el importe del préstamo que aún no se ha devuelto al prestamista. Esto no incluye los intereses que se pagarán por el préstamo. El saldo del capital (a veces denominado «saldo pendiente» o «saldo de capital pendiente de pago») es la cantidad adeudada del préstamo menos la cantidad que ya se ha devuelto.
Ley de Veracidad en los Préstamos (TILA): Ley federal que exige la divulgación de una declaración de veracidad en los préstamos al consumo. La declaración incluye un resumen del coste total del crédito, como la TAE y otros datos específicos del préstamo.
El proceso de compra de una vivienda es un compromiso serio. La compra de una vivienda es una de las transacciones financieras más importantes de su vida y no es una decisión que deba tomarse a la ligera. Conocer las condiciones puede ayudarle a desenvolverse mejor en el a veces difícil proceso de compra de una vivienda.
Para más información sobre este y otros temas financieros, visite nuestro blog en banksouthern.com/blogenvíeme un correo electrónico a [email protected]o llámame al 662-624-5776.
Hasta la semana que viene: ¡manténgase en forma desde el punto de vista financiero!
